Договор купли-продажи квартиры между физлицами

Договор купли-продажи квартиры — основание для регистрации перехода права собственности в Росреестре. В нём указывают квартиру по данным ЕГРН, цену, порядок расчётов и тех, кто сохраняет право жить в квартире после продажи.

≈ 15 минутPDF и DOCXтекст сверен с законом
Заполнить онлайнБез регистрации, черновик сохраняется автоматически

Заполнение и предпросмотр — бесплатно

Скачать PDF и DOCX — с доступом от 249 ₽

Что входит в доступ

Для чего нужен документ

  • Оформить продажу квартиры или комнаты между гражданами без нотариуса
  • Подать документы на регистрацию перехода права через МФЦ или Госуслуги
  • Зафиксировать безопасный порядок расчётов: аккредитив, ячейку или оплату до подписания
  • Указать, кто зарегистрирован в квартире и когда снимется с учёта

Когда пригодится

  • Продаёте квартиру напрямую покупателю
  • Покупаете квартиру у собственника без риелтора
  • Продаёте комнату в коммунальной квартире после отказа соседей
  • Хотите рассчитаться через аккредитив или банковскую ячейку

Что понадобится

  • Паспорта продавца и покупателя
  • Выписка из ЕГРН: кадастровый номер, площадь, номер записи о праве
  • Документ-основание права продавца (договор, свидетельство о наследстве и т. п.)
  • Нотариальное согласие супруга продавца, если квартира куплена в браке
  • Сведения о зарегистрированных в квартире людях

Подсказки в конструкторе объясняют, где найти каждое значение. Черновик сохраняется автоматически.

Заполнить онлайн

Договор купли-продажи квартиры

г. ________«28» сентября 2026 г.

________, дата рождения ________, паспорт ________, выдан ________ ________, код подразделения ________, адрес регистрации: ________ (далее — «Продавец»), с одной стороны, и ________, дата рождения ________, паспорт ________, выдан ________ ________, код подразделения ________, адрес регистрации: ________ (далее — «Покупатель»), с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель — принять и оплатить жилое помещение — квартиру (далее — «Квартира») со следующими характеристиками:

Адрес________
Кадастровый номер________
Площадь________

1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании: ________, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № ________.

1.3. Продавец гарантирует, что до заключения договора Квартира никому не продана, не подарена, не обещана в дар, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, правами третьих лиц, кроме указанных в договоре, не обременена. Задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, начисленных до передачи Квартиры, Продавец погашает за свой счёт.

1.4. Продавец заверяет, что на дату заключения договора в зарегистрированном браке не состоит.

2. Цена и порядок расчётов

2.1. Цена Квартиры составляет ________.

2.2. Цена является окончательной и изменению не подлежит. Стороны подтверждают, что цена не занижена и соответствует их волеизъявлению.

Так выглядит документ — поля заполнятся вашими данными

Как это работает

  1. Ответьте на вопросы

    8 шагов, ≈ 15 минут. Подсказки объясняют, где взять данные, черновик сохраняется автоматически.

  2. Проверьте документ

    Предпросмотр обновляется по мере заполнения: видно, куда попадёт каждое значение. Любой ответ можно исправить.

  3. Скачайте PDF и DOCX

    Заполнение и предпросмотр — бесплатно. Для скачивания нужен доступ — от 249 ₽.

Что делать после заполнения

  1. Распечатайте договор (три экземпляра — при подаче на бумаге) и подпишите все экземпляры
  2. Откройте аккредитив или заложите деньги в ячейку, если выбрали такой расчёт
  3. Вместе подайте заявление о регистрации перехода права в МФЦ, Росреестр или через Госуслуги; госпошлину платит покупатель
  4. После регистрации — расчёт и передача квартиры по акту (если не передали при подписании)
  5. Продавцу — проверить, нужно ли подавать 3-НДФЛ: при владении меньше минимального срока — до 30 апреля следующего года

Частые вопросы

Нужен ли нотариус для продажи квартиры?

Если квартира целиком принадлежит одному продавцу и среди собственников нет детей — нет, достаточно простой письменной формы. Нотариус обязателен при продаже доли (ч. 1.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ) и имущества несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного (ч. 2 ст. 54). Если квартира куплена в браке, нотариально удостоверяют согласие супруга.

Нужно ли регистрировать сам договор?

Нет. Договоры, заключённые после 1 марта 2013 года, не регистрируют — регистрируется переход права собственности. Покупатель становится собственником с момента записи в ЕГРН.

Как безопасно рассчитаться?

Удобнее всего аккредитив: покупатель резервирует деньги в банке, продавец получает их после того, как банк увидит в ЕГРН право покупателя. Похоже работает банковская ячейка. Оплата «до подписания» рискованна для покупателя, «после регистрации» — для продавца: для этого случая в конструкторе есть залог квартиры до оплаты.

Что будет, если не указать в договоре жильцов?

Если в квартире есть люди, которые по закону сохраняют право пользования ею после продажи (например, отказавшиеся от приватизации), перечень таких лиц — существенное условие договора (п. 1 ст. 558 ГК РФ). Без него договор могут признать незаключённым. Если таких людей нет, это тоже стоит прямо написать — конструктор так и делает.

Какой налог платит продавец?

Доход от продажи освобождён от НДФЛ, если квартира была в собственности не меньше минимального срока: три года (наследство, дарение от близкого родственника, приватизация, единственное жильё и др.) или пять лет в остальных случаях (ст. 217.1 НК РФ). Иначе продавец подаёт 3-НДФЛ и может уменьшить доход на расходы на покупку или на вычет 1 млн ₽.

Сколько стоит регистрация?

Госпошлину за регистрацию права платит покупатель. Для граждан она зависит от кадастровой стоимости: 4 000 ₽, если стоимость не определена или не больше 20 млн ₽ (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ); для более дорогих объектов пошлина выше.

Правовая основа

  • Статьи 454–491, 549–558 Гражданского кодекса РФ — купля-продажа недвижимости
  • Статья 551 ГК РФ — государственная регистрация перехода права собственности
  • Статья 558 ГК РФ — лица, сохраняющие право пользования жилым помещением
  • Статья 488 ГК РФ — оплата товара, проданного в кредит, и залог у продавца
  • Пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ — нотариальное согласие супруга
  • Статьи 42 и 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ — нотариальная форма сделок с долями и имуществом несовершеннолетних
  • Часть 6 статьи 42 Жилищного кодекса РФ, статья 250 ГК РФ — преимущественное право при продаже комнаты

Текст сверен с законом

Раздел «Недвижимость»

Договор купли-продажи квартиры — заполните онлайн

≈ 15 минутЗаполнение и предпросмотр — бесплатноСкачать PDF и DOCX — с доступом от 249 ₽

Заполнить онлайнТарифы