Акт приёма-передачи квартиры к договору найма

Акт фиксирует, в каком состоянии квартира и вещи в ней на день заселения или выезда. Это главный аргумент в споре о залоге: без него трудно доказать, была царапина до жильца или появилась при нём.

≈ 7 минутPDF и DOCXтекст сверен с законом
Заполнить онлайнБез регистрации, черновик сохраняется автоматически

Заполнение и предпросмотр — бесплатно

Скачать PDF и DOCX — с доступом от 149 ₽

Что входит в доступ

Для чего нужен документ

  • Зафиксировать состояние квартиры, мебели и техники на дату передачи
  • Записать начальные или конечные показания счётчиков для расчёта коммунальных платежей
  • Подтвердить передачу ключей
  • Отделить старые недостатки от новых повреждений — и честно рассчитаться по залогу

Когда пригодится

  • Заселяете нанимателя в квартиру
  • Въезжаете в съёмную квартиру и хотите записать все дефекты
  • Съезжаете и хотите получить залог обратно
  • Принимаете квартиру после выезда жильцов

Что понадобится

  • Дата и номер договора найма
  • ФИО наймодателя и нанимателя
  • Показания всех счётчиков на день передачи
  • Список мебели и техники
  • Недостатки, которые видны при осмотре

Подсказки в конструкторе объясняют, где найти каждое значение. Черновик сохраняется автоматически.

Заполнить онлайн

Акт приёма-передачи квартиры

к договору найма жилого помещения от ________

г. ________«27» сентября 2026 г.

________ (далее — «Наймодатель») и ________ (далее — «Наниматель»), вместе именуемые «Стороны», составили настоящий акт к договору найма жилого помещения от ________ (далее — «Договор») о нижеследующем.

1. Наймодатель передаёт, а Наниматель принимает во владение и пользование для проживания квартиру по адресу: ________ (далее — «Квартира»).

2. Квартира передаётся в состоянии, пригодном для постоянного проживания.

3. Показания приборов учёта Стороны в акте не фиксируют.

4. Наймодатель передаёт Нанимателю ключи от Квартиры: 2 комплекта.

5. Мебель и бытовая техника вместе с Квартирой не передаются.

6. Квартира осмотрена Нанимателем. Претензий к её состоянию Наниматель не имеет.

7. Акт составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, и является неотъемлемой частью Договора.

Так выглядит документ — поля заполнятся вашими данными

Как это работает

  1. Ответьте на вопросы

    6 шагов, ≈ 7 минут. Подсказки объясняют, где взять данные, черновик сохраняется автоматически.

  2. Проверьте документ

    Предпросмотр обновляется по мере заполнения: видно, куда попадёт каждое значение. Любой ответ можно исправить.

  3. Скачайте PDF и DOCX

    Заполнение и предпросмотр — бесплатно. Для скачивания нужен доступ — от 149 ₽.

Что делать после заполнения

  1. Осмотрите квартиру вместе и сверьте опись с тем, что есть на месте
  2. Распечатайте два экземпляра и подпишите каждый
  3. Сфотографируйте счётчики и недостатки — снимки дополнят акт
  4. Храните акт вместе с договором найма до полного расчёта по залогу

Частые вопросы

Обязателен ли акт приёма-передачи квартиры?

Закон не требует отдельного акта для найма квартиры, но без него трудно доказать состояние жилья и вещей на день заселения. Поэтому акт составляют почти всегда — и при заселении, и при выезде.

Нужно ли составлять акт при выезде?

Да. Акт возврата подтверждает, что квартира и ключи возвращены, и показывает, есть ли новые повреждения. От него зависит, сколько залога вернут нанимателю.

Что делать, если есть недостатки?

Запишите их в акт как можно конкретнее: где, что и какого размера. Недостатки, указанные при заселении, не будут поводом удержать залог при выезде.

Как записать несколько счётчиков воды?

В одном поле через точку с запятой: «кухня — 123,4; ванная — 56,7». Лучше сфотографировать каждый счётчик с видимым заводским номером.

Что считается нормальным износом?

Изменения от обычного использования: потёртости, выцветание обоев, мелкие следы от мебели. За нормальный износ наниматель не отвечает — только за повреждения по его вине.

Правовая основа

  • Статья 676 ГК РФ — обязанность наймодателя передать помещение в пригодном состоянии
  • Статья 678 ГК РФ — обязанность нанимателя обеспечивать сохранность помещения
  • Статья 681 ГК РФ — текущий и капитальный ремонт
  • Статья 688 ГК РФ — освобождение помещения при расторжении договора

Текст сверен с законом

Раздел «Недвижимость»

Акт приёма-передачи квартиры — заполните онлайн

≈ 7 минутЗаполнение и предпросмотр — бесплатноСкачать PDF и DOCX — с доступом от 149 ₽

Заполнить онлайнТарифы