Договор мены между физлицами

По договору мены стороны обмениваются имуществом: каждая одновременно продаёт своё и покупает чужое. Если вещи неравноценны, тот, чьё имущество дешевле, доплачивает разницу. Мену недвижимости регистрируют в Росреестре.

≈ 15 минутPDF и DOCXтекст сверен с законом
Заполнить онлайнБез регистрации, черновик сохраняется автоматически

Заполнение и предпросмотр — бесплатно

Скачать PDF и DOCX — с доступом от 249 ₽

Что входит в доступ

Для чего нужен документ

  • Обменять квартиру на квартиру, дом или участок без двух отдельных договоров купли-продажи
  • Зафиксировать оценку имущества и размер доплаты
  • Оформить переход права собственности на недвижимость через МФЦ
  • Обменять автомобиль или другое имущество на недвижимость

Когда пригодится

  • Меняете городскую квартиру на загородный дом
  • Разъезжаетесь с родственниками — обмен с доплатой
  • Меняете автомобиль на гараж или участок

Что понадобится

  • Паспорта обеих сторон
  • Выписки из ЕГРН на недвижимость (кадастровые номера, записи о праве) или ПТС на автомобиль
  • Согласованная оценка каждого имущества
  • Нотариальное согласие супругов, если недвижимость — общее имущество
  • Сведения о зарегистрированных в жилье людях

Подсказки в конструкторе объясняют, где найти каждое значение. Черновик сохраняется автоматически.

Заполнить онлайн

Договор мены

г. ________«28» сентября 2026 г.

________, дата рождения ________, паспорт ________, выдан ________ ________, код подразделения ________, адрес регистрации: ________ (далее — «Сторона 1»), с одной стороны, и ________, дата рождения ________, паспорт ________, выдан ________ ________, код подразделения ________, адрес регистрации: ________ (далее — «Сторона 2»), с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Каждая из Сторон обязуется передать в собственность другой Стороны принадлежащее ей имущество в обмен на имущество другой Стороны (ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации).

1.2. Сторона 1 передаёт в собственность Стороны 2 квартиру: ________, кадастровый номер ________ (далее — «Имущество 1»).

1.3. Имущество 1 принадлежит Стороне 1 на праве собственности на основании: ________.

1.4. Сторона 2 передаёт в собственность Стороны 1 жилой дом с земельным участком: ________, кадастровый номер жилого дома ________, кадастровый номер земельного участка ________ (далее — «Имущество 2»).

1.5. Имущество 2 принадлежит Стороне 2 на праве собственности на основании: ________.

1.6. Каждая из Сторон гарантирует, что до заключения договора передаваемое ею имущество никому не продано, не подарено, не заложено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, правами третьих лиц, кроме указанных в договоре, не обременено.

1.7. Сторона 1 заверяет, что на дату заключения договора в зарегистрированном браке не состоит.

1.8. Сторона 2 заверяет, что на дату заключения договора в зарегистрированном браке не состоит.

Так выглядит документ — поля заполнятся вашими данными

Как это работает

  1. Ответьте на вопросы

    7 шагов, ≈ 15 минут. Подсказки объясняют, где взять данные, черновик сохраняется автоматически.

  2. Проверьте документ

    Предпросмотр обновляется по мере заполнения: видно, куда попадёт каждое значение. Любой ответ можно исправить.

  3. Скачайте PDF и DOCX

    Заполнение и предпросмотр — бесплатно. Для скачивания нужен доступ — от 249 ₽.

Что делать после заполнения

  1. Подпишите договор в нужном количестве экземпляров
  2. Если есть недвижимость — вместе подайте заявление о регистрации перехода прав в МФЦ, Росреестр или через Госуслуги
  3. Передайте имущество по акту и проведите доплату в согласованный срок
  4. Автомобиль новый владелец регистрирует в Госавтоинспекции в течение 10 дней
  5. Каждой стороне — проверить, нужна ли декларация 3-НДФЛ: мена для налога — продажа своего имущества

Частые вопросы

Чем мена отличается от двух договоров купли-продажи?

По закону к мене применяются правила купли-продажи, но деньги переходят только в размере доплаты. Право собственности переходит к сторонам одновременно — после того, как обе исполнят обязанность передать имущество (ст. 570 ГК РФ), а на недвижимость — с регистрацией.

Нужна ли доплата?

Если в договоре не сказано иное, обмениваемые вещи считаются равноценными. Когда стороны оценивают их по-разному, тот, чьё имущество дешевле, платит разницу — до или после передачи (ст. 568 ГК РФ). Конструктор посчитает доплату по вашим оценкам.

Платят ли налог при мене?

Для НДФЛ мена — продажа своего имущества по его оценке. Если недвижимость была в собственности меньше минимального срока (три или пять лет, ст. 217.1 НК РФ), сторона подаёт 3-НДФЛ и может применить вычет или учесть расходы на покупку. Оценку занижать рискованно: при цене ниже 70 % кадастровой налог считают от кадастровой.

Нужен ли нотариус?

Для мены целых объектов между взрослыми собственниками — нет. Нотариус обязателен, если меняется доля в праве (ч. 1.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ) или имущество несовершеннолетнего. Согласие супруга на мену общей недвижимости удостоверяется нотариально (п. 3 ст. 35 СК РФ).

Правовая основа

  • Статьи 567–571 Гражданского кодекса РФ — мена
  • Статьи 549–558 ГК РФ — продажа недвижимости (применяются к мене)
  • Статья 551 ГК РФ — регистрация перехода права собственности на недвижимость
  • Пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ — нотариальное согласие супруга
  • Статья 217.1 Налогового кодекса РФ — освобождение от НДФЛ при владении дольше минимального срока

Текст сверен с законом

Раздел «Недвижимость»

Договор мены — заполните онлайн

≈ 15 минутЗаполнение и предпросмотр — бесплатноСкачать PDF и DOCX — с доступом от 249 ₽

Заполнить онлайнТарифы