Договор аренды нежилого помещения

Да, если он заключён на год и больше: такой договор считается заключённым только с момента регистрации в Росреестре (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Договор на срок меньше года не регистрируют.

Да, и это распространённая практика. Если после окончания срока арендатор продолжает пользоваться помещением без возражений арендодателя, договор возобновляется на неопределённый срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ) — регистрировать его не нужно, но каждая сторона вправе отказаться от него, предупредив другую за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Если арендодатель — плательщик НДС на общем режиме, ставка с 1 января 2026 года — 22 % (п. 3 ст. 164 НК РФ). Организации и ИП на УСН с доходами выше порога могут применять пониженные ставки 5 или 7 %. Граждане, не являющиеся ИП, НДС не платят. Уточните ставку у бухгалтера арендодателя.

Укажите адрес, кадастровый номер, площадь и этаж. Если сдаётся часть помещения, приложите поэтажный план с выделенной частью и перечислите номера комнат. Без данных, позволяющих определить объект, договор считается незаключённым (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

По соглашению сторон — всегда. В одностороннем порядке через суд — по основаниям ст. 619 и 620 ГК РФ (например, если арендатор более двух раз подряд не платит). Право отказаться от договора без суда можно предусмотреть, только если обе стороны — предприниматели (п. 2 ст. 310 ГК РФ).

По общему правилу капитальный ремонт — за арендодателем, текущий — за арендатором (ст. 616 ГК РФ). Стоимость неотделимых улучшений, сделанных с согласия арендодателя, по закону возмещается, но договором это можно исключить.