Акт освидетельствования скрытых работ по приказу Минстроя № 344/пр

Акт освидетельствования скрытых работ (АОСР) подтверждает, что работы, которые закроют следующие работы (армирование, гидроизоляция, закладные детали), выполнены по проекту и нормам. Без подписанного акта последующие работы начинать нельзя.

≈ 20 минутPDF и DOCXтекст сверен с законом
Заполнить онлайнБез регистрации, черновик сохраняется автоматически

Заполнение и предпросмотр — бесплатно

Скачать PDF и DOCX — с доступом от 249 ₽

Что входит в доступ

Для чего нужен документ

  • Оформить исполнительную документацию на объекте капитального строительства
  • Зафиксировать результат строительного контроля до того, как работы будут скрыты
  • Получить разрешение на следующие работы

Когда пригодится

  • Армирование перед бетонированием, устройство основания, гидроизоляция перед засыпкой
  • Прокладка сетей и закладных деталей перед закрытием
  • Субподрядчик сдаёт скрытые работы генподрядчику и технадзору заказчика
  • Капитальный ремонт многоквартирного дома по программе регионального оператора

Что понадобится

  • Наименование и адрес объекта — как в проектной документации
  • Реквизиты застройщика, генподрядчика и проектировщика: ОГРН, ИНН, адрес, телефон, СРО
  • Представители: должности, ФИО, номера в НРС для специалистов стройконтроля, реквизиты приказов
  • Шифр и листы проекта, материалы с сертификатами, исполнительные схемы и протоколы испытаний
  • Даты работ, нормативы и перечень последующих работ

Подсказки в конструкторе объясняют, где найти каждое значение. Черновик сохраняется автоматически.

Заполнить онлайн

Объект капитального строительства

________

(наименование объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией, почтовый или строительный адрес объекта капитального строительства)

Застройщик, технический заказчик, лицо, ответственное за эксплуатацию здания, сооружения, или региональный оператор

________, ОГРН ________, ИНН ________, адрес: ________, тел. ________

(фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии), адрес места жительства, ОГРНИП, ИНН индивидуального предпринимателя, полное и (или) сокращённое наименование, ОГРН, ИНН, адрес юридического лица в пределах его места нахождения, телефон или факс, полное и (или) сокращённое наименование, ОГРН, ИНН саморегулируемой организации, членом которой является указанное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель (за исключением случаев, когда членство в саморегулируемых организациях в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства не требуется))

Лицо, осуществляющее строительство, реконструкцию, капитальный ремонт

________, ОГРН ________, ИНН ________, адрес: ________, тел. ________

(фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии), адрес места жительства, ОГРНИП, ИНН индивидуального предпринимателя, полное и (или) сокращённое наименование, ОГРН, ИНН, адрес юридического лица в пределах его места нахождения, телефон или факс, полное и (или) сокращённое наименование, ОГРН, ИНН саморегулируемой организации, членом которой является указанное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель (за исключением случаев, когда членство в саморегулируемых организациях в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства не требуется))

Лицо, осуществляющее подготовку проектной документации

________, ОГРН ________, ИНН ________, адрес: ________, тел. ________

(фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии), адрес места жительства, ОГРНИП, ИНН индивидуального предпринимателя, полное и (или) сокращённое наименование, ОГРН, ИНН, адрес юридического лица в пределах его места нахождения, телефон или факс, полное и (или) сокращённое наименование, ОГРН, ИНН саморегулируемой организации, членом которой является указанное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель (за исключением случаев, когда членство в саморегулируемых организациях в области архитектурно-строительного проектирования не требуется))

Так выглядит документ — поля заполнятся вашими данными

Как это работает

  1. Ответьте на вопросы

    7 шагов, ≈ 20 минут. Подсказки объясняют, где взять данные, черновик сохраняется автоматически.

  2. Проверьте документ

    Предпросмотр обновляется по мере заполнения: видно, куда попадёт каждое значение. Любой ответ можно исправить.

  3. Скачайте PDF и DOCX

    Заполнение и предпросмотр — бесплатно. Для скачивания нужен доступ — от 249 ₽.

Что делать после заполнения

  1. Проведите осмотр работ всеми представителями до начала последующих работ
  2. Распечатайте акт по числу подписывающих лиц и подпишите все экземпляры
  3. Приложите исполнительные схемы, протоколы испытаний и реестр документов о качестве
  4. Включите акт в исполнительную документацию объекта

Частые вопросы

Обязательна ли форма АОСР из приказа № 344/пр?

Сам акт обязателен: он входит в состав исполнительной документации, утверждённый приказом Минстроя России от 16.05.2023 № 344/пр. Форма в приложении № 3 — рекомендуемый образец, но заказчики и органы стройнадзора обычно ждут именно её. Этот шаблон её воспроизводит.

Кто подписывает акт скрытых работ?

Представитель застройщика (техзаказчика) по строительному контролю, представитель подрядчика и его специалист по строительному контролю. Если застройщик привлёк проектировщика для проверки соответствия работ проекту — ещё и его представитель, а если работы выполнил субподрядчик — представитель субподрядчика.

Сколько экземпляров нужно?

На бумаге — по числу лиц, подписывающих акт (порядок ведения исполнительной документации, приложение № 2 к приказу № 344/пр). Конструктор посчитает это число сам.

Когда в акте нужен номер НРС?

Идентификационный номер в национальном реестре специалистов указывают для специалистов по строительному контролю — если для работ требуется членство в СРО. Если не требуется, поле можно оставить пустым.

Что делать, если сертификатов на материалы больше пяти?

В пункте 3 акта сошлитесь на реестр документов о качестве, а сам реестр приложите — он становится неотъемлемой частью акта.

Можно ли вести АОСР в электронном виде?

Да, если застройщик решил вести исполнительную документацию электронно: акт подписывается усиленной электронной подписью, а формат файла — XML по схемам Минстроя. С 1 марта 2026 года добавлены форматы IFC и LandXML (приказ № 369/пр). Этот шаблон формирует акт для бумажного оформления.

Правовая основа

  • Статья 53 Градостроительного кодекса РФ (строительный контроль)
  • Приказ Минстроя России от 16.05.2023 № 344/пр (состав и порядок ведения исполнительной документации, приложение № 3 — образец АОСР)
  • Постановление Правительства РФ от 21.06.2010 № 468 «О порядке проведения строительного контроля…»

Текст сверен с законом

Раздел «Бизнес и бухгалтерия»

Акт освидетельствования скрытых работ (АОСР) — заполните онлайн

≈ 20 минутЗаполнение и предпросмотр — бесплатноСкачать PDF и DOCX — с доступом от 249 ₽