[{"data":1,"prerenderedAt":241},["ShallowReactive",2],{"document-real-estate-dogovor-najma-kvartiry":3},{"slug":4,"title":5,"h1":6,"intro":7,"seo":8,"category":11,"minutes":15,"minutesLabel":16,"stepsCount":17,"reviewedAt":18,"reviewedAtLabel":19,"builderUrl":20,"purpose":21,"situations":26,"requiredData":31,"afterSteps":37,"howItWorks":42,"faq":52,"legalBasis":74,"notes":81,"related":87,"preview":123,"price":236,"officialForm":239,"pageOrientation":240},"dogovor-najma-kvartiry","Договор найма квартиры","Договор найма (аренды) квартиры между физлицами","Договор найма фиксирует, на каких условиях человек живёт в чужой квартире: срок, плата, залог, кто платит за коммунальные услуги и как съехать. Он защищает и собственника, и жильца, если дело дойдёт до спора.",{"title":9,"description":10},"Договор найма квартиры 2026 — онлайн, PDF и Word | Макета","Договор найма (аренды) квартиры между физлицами за 12 минут: срок, плата, залог, коммунальные платежи, жильцы и животные. Готовый PDF и DOCX по нормам ГК РФ.",{"slug":12,"title":13,"url":14},"real-estate","Недвижимость","\u002Fdocuments\u002Freal-estate",12,"≈ 12 минут",8,"2026-09-27","27 сентября 2026 г.","\u002Fcreate\u002Fdogovor-najma-kvartiry",[22,23,24,25],"Сдать квартиру напрямую, без агентства, с понятными правилами для обеих сторон","Зафиксировать размер платы, срок оплаты и порядок возврата залога","Указать, кто ещё будет жить в квартире и можно ли держать животных","Подтвердить доход и расходы на жильё — для налоговой, работодателя или банка",[27,28,29,30],"Сдаёте квартиру по объявлению и хотите взять залог","Снимаете жильё у собственника и хотите защитить себя от внезапного выселения","Сдаёте квартиру родственникам или знакомым за плату","Переоформляете найм на новый срок или на новых условиях",[32,33,34,35,36],"Паспорта наймодателя и нанимателя","Выписка из ЕГРН или другой документ о праве собственности на квартиру","Адрес, число комнат и площадь квартиры","Размер платы и залога, число месяца для оплаты","ФИО и даты рождения тех, кто будет жить вместе с нанимателем",[38,39,40,41],"Распечатайте договор в двух экземплярах и подпишите каждый","В день заселения оформите акт приёма-передачи с описью имущества и показаниями счётчиков","Если договор заключён на год и больше — в течение месяца вместе подайте заявление о регистрации обременения в Росреестр через МФЦ","Наймодателю — задекларировать доход от сдачи или платить налог как самозанятый",[43,46,49],{"title":44,"text":45},"Ответьте на вопросы","8 шагов, ≈ 12 минут. Подсказки объясняют, где взять данные, черновик сохраняется автоматически.",{"title":47,"text":48},"Проверьте документ","Предпросмотр обновляется по мере заполнения: видно, куда попадёт каждое значение. Любой ответ можно исправить.",{"title":50,"text":51},"Скачайте PDF и DOCX","Заполнение и предпросмотр — бесплатно. Для скачивания нужен доступ — от 149 ₽.",[53,56,59,62,65,68,71],{"q":54,"a":55},"Чем договор найма отличается от договора аренды?","Если квартиру снимает гражданин для жизни — это наём (глава 35 ГК РФ), хотя в быту его называют арендой. Договор аренды жилья заключают, когда арендатор — организация: например, компания снимает квартиру для сотрудника (п. 2 ст. 671 ГК РФ).",{"q":57,"a":58},"На какой срок лучше заключить договор?","До года — краткосрочный наём: его не регистрируют в Росреестре, но у нанимателя меньше гарантий — нет преимущественного права на продление, а расторгнуть договор через суд собственник может, если плату не внесли более двух раз после установленного срока. Максимальный срок — пять лет; если срок не указан, договор считается заключённым на пять лет.",{"q":60,"a":61},"Нужно ли регистрировать договор в Росреестре?","Если договор заключён на год и больше, регистрируют ограничение (обременение) права собственности — по совместному заявлению сторон. Договор при этом действует с момента подписания, а регистрация делает наём видимым в ЕГРН. Договор на срок меньше года не регистрируют.",{"q":63,"a":64},"Может ли собственник выселить жильца досрочно без суда?","Нет. Досрочно договор расторгают по соглашению сторон или через суд по основаниям статьи 687 ГК РФ — например, при систематической неуплате или порче квартиры. Условие, позволяющее собственнику отказаться от договора в любой момент, рискованно: между гражданами односторонний отказ допускается только в случаях, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ), и суд может такое условие не применить.",{"q":66,"a":67},"Как съехать раньше срока?","Наниматель вправе расторгнуть договор в любое время, письменно предупредив собственника за три месяца. Если обе стороны согласны расстаться быстрее — подпишите соглашение о расторжении.",{"q":69,"a":70},"Когда возвращают залог?","Обеспечительный платёж возвращают при выезде в срок, указанный в договоре. Удержать из него можно только долги по оплате и стоимость ущерба — лучше, если они зафиксированы в акте возврата квартиры.",{"q":72,"a":73},"Какой налог платит собственник?","Обычный вариант — НДФЛ 13 % (с части годовых доходов свыше 2,4 млн ₽ — по повышенным ставкам от 15 %): декларация 3-НДФЛ подаётся до 30 апреля, налог платится до 15 июля следующего года. Самозанятый собственник платит налог на профессиональный доход — 4 % при сдаче жилья гражданам, без декларации.",[75,76,77,78,79,80],"Глава 35 Гражданского кодекса РФ (статьи 671–688) — наём жилого помещения","Статья 674 ГК РФ — письменная форма договора и регистрация обременения","Статья 683 ГК РФ — срок договора и краткосрочный наём","Статья 687 ГК РФ — расторжение договора найма","Статья 381.1 ГК РФ — обеспечительный платёж","Части 2 и 4 статьи 51 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ — регистрация найма по заявлению сторон в течение месяца",[82,83,84,85,86],"Договор на срок от года подлежит государственной регистрации обременения (п. 2 ст. 674 ГК РФ): стороны вместе подают заявление в Росреестр, например через МФЦ.","Если у квартиры несколько собственников, сдавать её можно только по соглашению между ними (ст. 246, 247 ГК РФ): пусть остальные собственники подпишут договор или дадут письменное согласие.","Если квартира в ипотеке, проверьте, не требует ли договор с банком согласия на сдачу жилья.","Доход от сдачи квартиры облагается налогом: НДФЛ 13 % (с части годовых доходов свыше 2,4 млн ₽ — от 15 %) с декларацией 3-НДФЛ или налог на профессиональный доход 4 % для самозанятых.","Шаблон рассчитан на наём между гражданами. Если квартиру снимает организация, нужен договор аренды (п. 2 ст. 671 ГК РФ).",[88,96,103,113],{"slug":89,"title":90,"shortTitle":91,"description":92,"minutes":93,"minutesLabel":94,"url":95,"category":12,"categoryTitle":13},"akt-priema-peredachi-kvartiry","Акт приёма-передачи квартиры","Акт передачи квартиры","Заселение и выезд: состояние квартиры, показания счётчиков, ключи и опись имущества.",7,"≈ 7 минут","\u002Fdocuments\u002Freal-estate\u002Fakt-priema-peredachi-kvartiry",{"slug":97,"title":98,"shortTitle":99,"description":100,"minutes":17,"minutesLabel":101,"url":102,"category":12,"categoryTitle":13},"soglashenie-o-rastorzhenii-dogovora-najma","Соглашение о расторжении договора найма","Расторжение договора найма","Досрочно завершить наём по согласию сторон: дата, возврат квартиры, залог и расчёты.","≈ 8 минут","\u002Fdocuments\u002Freal-estate\u002Fsoglashenie-o-rastorzhenii-dogovora-najma",{"slug":104,"title":105,"shortTitle":106,"description":107,"minutes":108,"minutesLabel":109,"url":110,"category":111,"categoryTitle":112},"raspiska-v-poluchenii-deneg","Расписка в получении денежных средств","Расписка в получении денег","Подтвердить передачу денег: в долг, по договору, за проданную вещь. Сумма прописью, паспорта.",5,"≈ 5 минут","\u002Fdocuments\u002Ffamily\u002Fraspiska-v-poluchenii-deneg","family","Деньги и семья",{"slug":114,"title":115,"shortTitle":116,"description":117,"minutes":118,"minutesLabel":119,"url":120,"category":121,"categoryTitle":122},"trebovanie-o-vozvrate-dolga","Требование о возврате долга","Требование о возврате долга","Досудебная претензия должнику: сумма, срок возврата, проценты по ст. 395 и реквизиты.",6,"≈ 6 минут","\u002Fdocuments\u002Fclaims\u002Ftrebovanie-o-vozvrate-dolga","claims","Претензии",{"nodes":124,"truncated":134,"fieldLabels":221},[125,127,139,179,182,189,199,205,209,213,217],{"type":126,"text":5},"title",{"type":128,"left":129,"right":135},"meta",[130,131],"г. ",{"text":132,"field":133,"missing":134},"________","city",true,[136],{"text":137,"field":138},"«27» сентября 2026 г.","contractDate",{"type":140,"content":141,"align":178,"indent":134},"paragraph",[142,144,145,147,148,150,151,153,154,156,157,159,160,162,163,144,165,147,167,150,169,153,171,156,173,159,175,177],{"text":132,"field":143,"missing":134},"landlordFio",", дата рождения ",{"text":132,"field":146,"missing":134},"landlordBirthDate",", паспорт ",{"text":132,"field":149,"missing":134},"landlordPassport",", выдан ",{"text":132,"field":152,"missing":134},"landlordPassportIssuedBy"," ",{"text":132,"field":155,"missing":134},"landlordPassportIssuedDate",", код подразделения ",{"text":132,"field":158,"missing":134},"landlordPassportCode",", адрес регистрации: ",{"text":132,"field":161,"missing":134},"landlordAddress"," (далее — «Наймодатель»), с одной стороны, и ",{"text":132,"field":164,"missing":134},"tenantFio",{"text":132,"field":166,"missing":134},"tenantBirthDate",{"text":132,"field":168,"missing":134},"tenantPassport",{"text":132,"field":170,"missing":134},"tenantPassportIssuedBy",{"text":132,"field":172,"missing":134},"tenantPassportIssuedDate",{"text":132,"field":174,"missing":134},"tenantPassportCode",{"text":132,"field":176,"missing":134},"tenantAddress"," (далее — «Наниматель»), с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.","justify",{"type":180,"text":181},"heading","1. Предмет договора",{"type":140,"content":183,"align":178,"indent":134},[184,185,186,188],"1.1. ","Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату во владение и пользование для проживания жилое помещение — квартиру по адресу: ",{"text":132,"field":187,"missing":134},"flatAddress"," (далее — «Квартира»).",{"type":140,"content":190,"align":178,"indent":134},[191,192,193,195,196,198],"1.2. ","Количество жилых комнат — ",{"text":132,"field":194,"missing":134},"rooms",", общая площадь — ",{"text":132,"field":197,"missing":134},"area",".",{"type":140,"content":200,"align":178,"indent":134},[201,202,203,198],"1.3. ","Квартира принадлежит Наймодателю на праве собственности, что подтверждается документом: ",{"text":132,"field":204,"missing":134},"ownershipDoc",{"type":140,"content":206,"align":178,"indent":134},[207,208],"1.4. ","Наймодатель гарантирует, что Квартира пригодна для постоянного проживания, под арестом не состоит, права на неё в суде не оспариваются, а согласия лиц, необходимые для сдачи Квартиры в наём, получены.",{"type":140,"content":210,"align":178,"indent":134},[211,212],"1.5. ","Вместе с Квартирой Нанимателю передаётся в пользование находящееся в ней имущество (мебель, бытовая техника). Перечень и состояние имущества указываются в акте приёма-передачи.",{"type":140,"content":214,"align":178,"indent":134},[215,216],"1.6. ","Граждан, постоянно проживающих в Квартире совместно с Нанимателем, нет.",{"type":140,"content":218,"align":178,"indent":134},[219,220],"1.7. ","Вселение в Квартиру других граждан в качестве постоянно проживающих допускается только с письменного согласия Наймодателя, за исключением вселения несовершеннолетних детей Нанимателя (ст. 679 ГК РФ). Наниматель отвечает перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора (ст. 677 ГК РФ).",{"city":222,"contractDate":223,"landlordFio":224,"landlordBirthDate":225,"landlordPassport":226,"landlordPassportIssuedBy":227,"landlordPassportIssuedDate":228,"landlordPassportCode":229,"landlordAddress":230,"tenantFio":231,"tenantBirthDate":225,"tenantPassport":226,"tenantPassportIssuedBy":227,"tenantPassportIssuedDate":228,"tenantPassportCode":229,"tenantAddress":230,"flatAddress":232,"rooms":233,"area":234,"ownershipDoc":235},"Город подписания","Дата договора","ФИО наймодателя","Дата рождения","Серия и номер паспорта","Кем выдан","Дата выдачи","Код подразделения","Адрес регистрации","ФИО нанимателя","Адрес квартиры","Жилых комнат","Общая площадь, м²","Документ о праве собственности",{"free":237,"paid":238},"Заполнение и предпросмотр — бесплатно","Скачать PDF и DOCX — с доступом от 149 ₽",null,"portrait",1790535154560]