[{"data":1,"prerenderedAt":255},["ShallowReactive",2],{"document-real-estate-dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshcheniya":3},{"slug":4,"title":5,"h1":5,"intro":6,"seo":7,"category":10,"minutes":14,"minutesLabel":15,"stepsCount":16,"reviewedAt":17,"reviewedAtLabel":18,"builderUrl":19,"purpose":20,"situations":25,"requiredData":30,"afterSteps":35,"howItWorks":40,"faq":50,"legalBasis":69,"notes":76,"related":80,"preview":108,"price":250,"officialForm":253,"pageOrientation":254},"dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshcheniya","Договор аренды нежилого помещения","Договор аренды нежилого помещения закрепляет, какое помещение, на какой срок и за какую плату передаётся арендатору. Главное — точно описать объект и размер платы: без них договор считается незаключённым.",{"title":8,"description":9},"Договор аренды нежилого помещения 2026 — Word и PDF | Макета","Договор аренды нежилого помещения для ООО, ИП и граждан: описание объекта, срок, плата с НДС, обеспечительный платёж, индексация, регистрация при сроке от года. PDF и DOCX.",{"slug":11,"title":12,"url":13},"real-estate","Недвижимость","\u002Fdocuments\u002Freal-estate",15,"≈ 15 минут",7,"2026-09-28","28 сентября 2026 г.","\u002Fcreate\u002Fdogovor-arendy-nezhilogo-pomeshcheniya",[21,22,23,24],"Сдать или снять офис, магазин, склад или производственное помещение","Зафиксировать арендную плату, НДС, коммунальные платежи и обеспечительный платёж","Распределить ремонт, улучшения и порядок субаренды","Подать договор на регистрацию, если срок — год и больше",[26,27,28,29],"Компания снимает офис у собственника-организации","ИП арендует торговое помещение у гражданина","Собственник сдаёт склад или часть помещения","Продлеваете аренду на новый срок с индексацией",[31,32,33,34],"Реквизиты сторон: ИНН, ОГРН, адрес, подписант и основание его полномочий; для граждан — паспорт","Выписка из ЕГРН на помещение: кадастровый номер, площадь, запись о праве арендодателя","Поэтажный план, если сдаётся часть помещения","Размер платы, ставка НДС, сумма обеспечительного платежа",[36,37,38,39],"Подпишите договор (при сроке от года — три экземпляра) и приложения","Передайте помещение по акту приёма-передачи с показаниями счётчиков","При сроке от года — в течение 10 рабочих дней подайте договор на регистрацию в Росреестр (для организаций — в электронном виде)","Арендатор вносит обеспечительный платёж и первую арендную плату",[41,44,47],{"title":42,"text":43},"Ответьте на вопросы","7 шагов, ≈ 15 минут. Подсказки объясняют, где взять данные, черновик сохраняется автоматически.",{"title":45,"text":46},"Проверьте документ","Предпросмотр обновляется по мере заполнения: видно, куда попадёт каждое значение. Любой ответ можно исправить.",{"title":48,"text":49},"Скачайте PDF и DOCX","Заполнение и предпросмотр — бесплатно. Для скачивания нужен доступ — от 249 ₽.",[51,54,57,60,63,66],{"q":52,"a":53},"Нужно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения?","Да, если он заключён на год и больше: такой договор считается заключённым только с момента регистрации в Росреестре (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Договор на срок меньше года не регистрируют.",{"q":55,"a":56},"Можно ли заключать договор на 11 месяцев, чтобы не регистрировать?","Да, и это распространённая практика. Если после окончания срока арендатор продолжает пользоваться помещением без возражений арендодателя, договор возобновляется на неопределённый срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ) — регистрировать его не нужно, но каждая сторона вправе отказаться от него, предупредив другую за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ).",{"q":58,"a":59},"Какой НДС указывать?","Если арендодатель — плательщик НДС на общем режиме, ставка с 1 января 2026 года — 22 % (п. 3 ст. 164 НК РФ). Организации и ИП на УСН с доходами выше порога могут применять пониженные ставки 5 или 7 %. Граждане, не являющиеся ИП, НДС не платят. Уточните ставку у бухгалтера арендодателя.",{"q":61,"a":62},"Как описать помещение, чтобы договор был действительным?","Укажите адрес, кадастровый номер, площадь и этаж. Если сдаётся часть помещения, приложите поэтажный план с выделенной частью и перечислите номера комнат. Без данных, позволяющих определить объект, договор считается незаключённым (п. 3 ст. 607 ГК РФ).",{"q":64,"a":65},"Можно ли досрочно расторгнуть договор аренды?","По соглашению сторон — всегда. В одностороннем порядке через суд — по основаниям ст. 619 и 620 ГК РФ (например, если арендатор более двух раз подряд не платит). Право отказаться от договора без суда можно предусмотреть, только если обе стороны — предприниматели (п. 2 ст. 310 ГК РФ).",{"q":67,"a":68},"Кто делает ремонт?","По общему правилу капитальный ремонт — за арендодателем, текущий — за арендатором (ст. 616 ГК РФ). Стоимость неотделимых улучшений, сделанных с согласия арендодателя, по закону возмещается, но договором это можно исключить.",[70,71,72,73,74,75],"Статьи 606–625 Гражданского кодекса РФ — общие положения об аренде","Статьи 650–655 ГК РФ — аренда зданий и сооружений (применяются к помещениям)","Статья 381.1 ГК РФ — обеспечительный платёж","Пункт 2 статьи 310 и статья 450.1 ГК РФ — односторонний отказ от договора","Статья 164 Налогового кодекса РФ — ставки НДС","Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ — государственная регистрация аренды",[77,78,79],"Договор на срок от года регистрируют в Росреестре; до регистрации он не считается заключённым для сторон.","Если помещение в залоге у банка или находится в государственной или муниципальной собственности, для сдачи в аренду могут понадобиться согласие залогодержателя или торги — проверьте до подписания.","Сдавая помещение, гражданин без статуса ИП платит НДФЛ с дохода. Систематическая сдача нескольких объектов может быть признана предпринимательской деятельностью.",[81,91,98],{"slug":82,"title":83,"shortTitle":84,"description":85,"minutes":86,"minutesLabel":87,"url":88,"category":89,"categoryTitle":90},"akt-vypolnennyh-rabot","Акт выполненных работ (оказанных услуг)","Акт выполненных работ","Перечень услуг или работ с суммами, итог прописью, замечания и подписи сторон.",6,"≈ 6 минут","\u002Fdocuments\u002Fwork\u002Fakt-vypolnennyh-rabot","work","Работа",{"slug":92,"title":93,"shortTitle":93,"description":94,"minutes":95,"minutesLabel":96,"url":97,"category":11,"categoryTitle":12},"dogovor-najma-kvartiry","Договор найма квартиры","Сдать или снять квартиру: срок, плата, залог, коммунальные платежи, жильцы и животные.",12,"≈ 12 минут","\u002Fdocuments\u002Freal-estate\u002Fdogovor-najma-kvartiry",{"slug":99,"title":100,"shortTitle":101,"description":102,"minutes":103,"minutesLabel":104,"url":105,"category":106,"categoryTitle":107},"raspiska-v-poluchenii-deneg","Расписка в получении денежных средств","Расписка в получении денег","Подтвердить передачу денег: в долг, по договору, за проданную вещь. Сумма прописью, паспорта.",5,"≈ 5 минут","\u002Fdocuments\u002Ffamily\u002Fraspiska-v-poluchenii-deneg","family","Деньги и семья",{"nodes":109,"truncated":119,"fieldLabels":235},[110,112,124,167,170,176,200,207,211,213,227,231],{"type":111,"text":5},"title",{"type":113,"left":114,"right":120},"meta",[115,116],"г. ",{"text":117,"field":118,"missing":119},"________","city",true,[121],{"text":122,"field":123},"«28» сентября 2026 г.","contractDate",{"type":125,"content":126,"align":166,"indent":119},"paragraph",[127,129,130,132,133,135,136,138,139,141,142,144,145,148,149,150,129,152,132,154,135,156,138,158,141,160,144,162,164,165],{"text":117,"field":128,"missing":119},"landlordOrgName"," (ИНН ",{"text":117,"field":131,"missing":119},"landlordInn",", ОГРН ",{"text":117,"field":134,"missing":119},"landlordOgrn",", адрес: ",{"text":117,"field":137,"missing":119},"landlordAddress","; представитель — ",{"text":117,"field":140,"missing":119},"landlordRepPosition"," ",{"text":117,"field":143,"missing":119},"landlordRepFio",", основание полномочий — ",{"text":146,"field":147},"устав","landlordRepBasis","; далее — «Арендодатель»)",", с одной стороны, и ",{"text":117,"field":151,"missing":119},"tenantOrgName",{"text":117,"field":153,"missing":119},"tenantInn",{"text":117,"field":155,"missing":119},"tenantOgrn",{"text":117,"field":157,"missing":119},"tenantAddress",{"text":117,"field":159,"missing":119},"tenantRepPosition",{"text":117,"field":161,"missing":119},"tenantRepFio",{"text":146,"field":163},"tenantRepBasis","; далее — «Арендатор»)",", с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.","justify",{"type":168,"text":169},"heading","1. Предмет договора",{"type":125,"content":171,"align":166,"indent":119},[172,173,174,175],"1.1. ","Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное владение и пользование ","нежилое помещение"," (далее — «Помещение») со следующими характеристиками:",{"type":177,"rows":178,"widths":197},"table",[179,185,191],[180,182],[181],"Адрес",[183],{"text":117,"field":184,"missing":119},"address",[186,188],[187],"Площадь",[189],{"text":117,"field":190,"missing":119},"area",[192,194],[193],"Цель использования",[195],{"text":117,"field":196,"missing":119},"purpose",[198,199],38,62,{"type":125,"content":201,"align":166,"indent":119},[202,203,204,206],"1.2. ","Помещение принадлежит Арендодателю: ",{"text":117,"field":205,"missing":119},"ownershipDoc",".",{"type":125,"content":208,"align":166,"indent":119},[209,210],"1.3. ","Арендодатель гарантирует, что Помещение не продано, под арестом не состоит, в споре не находится, правами третьих лиц не обременено и может использоваться для цели, указанной в договоре.",{"type":168,"text":212},"2. Срок аренды и государственная регистрация",{"type":125,"content":214,"align":166,"indent":119},[215,216,217,220,221,223,224,226],"2.1. ","Помещение предоставляется в аренду на ",{"text":218,"field":219},"11 месяцев","termMonths",": с ",{"text":117,"field":222,"missing":119},"startDate"," по ",{"text":225,"field":219,"missing":119},"«__» ________ 20__ г."," включительно.",{"type":125,"content":228,"align":166,"indent":119},[229,230],"2.2. ","Договор заключён на срок менее одного года и государственной регистрации не подлежит. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.",{"type":125,"content":232,"align":166,"indent":119},[233,234],"2.3. ","Если Арендатор продолжает пользоваться Помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок (п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).",{"city":236,"contractDate":237,"landlordOrgName":238,"landlordInn":239,"landlordOgrn":240,"landlordRepPosition":241,"landlordRepFio":242,"landlordRepBasis":243,"landlordAddress":181,"tenantOrgName":238,"tenantInn":239,"tenantOgrn":240,"tenantRepPosition":241,"tenantRepFio":242,"tenantRepBasis":243,"tenantAddress":181,"address":244,"area":245,"purpose":246,"ownershipDoc":247,"startDate":248,"termMonths":249},"Город подписания","Дата договора","Наименование организации","ИНН","ОГРН или ОГРНИП","Должность подписанта","ФИО подписанта","Основание полномочий подписанта","Адрес помещения","Площадь, м²","Для чего арендуется","Право арендодателя на помещение","Начало аренды","Срок аренды, месяцев",{"free":251,"paid":252},"Заполнение и предпросмотр — бесплатно","Скачать PDF и DOCX — с доступом от 249 ₽",null,"portrait",1790619273538]