[{"data":1,"prerenderedAt":254},["ShallowReactive",2],{"document-real-estate-dkp-zemelnogo-uchastka":3},{"slug":4,"title":5,"h1":6,"intro":7,"seo":8,"category":11,"minutes":15,"minutesLabel":16,"stepsCount":17,"reviewedAt":18,"reviewedAtLabel":19,"builderUrl":20,"purpose":21,"situations":26,"requiredData":31,"afterSteps":37,"howItWorks":42,"faq":52,"legalBasis":68,"notes":75,"related":79,"preview":105,"price":249,"officialForm":252,"pageOrientation":253},"dkp-zemelnogo-uchastka","Договор купли-продажи земельного участка","Договор купли-продажи земельного участка между физлицами","Договор купли-продажи земельного участка — основание для регистрации перехода права в Росреестре. Если на участке стоят дом или постройки продавца, их продают тем же договором: по Земельному кодексу участок и здания на нём следуют одной судьбе.",{"title":9,"description":10},"Договор купли-продажи земельного участка 2026 | Макета","Договор купли-продажи земельного участка — пустого или с домом: кадастровый номер, категория и ВРИ, обременения по ст. 37 ЗК, расчёты через аккредитив. PDF и DOCX для МФЦ.",{"slug":12,"title":13,"url":14},"real-estate","Недвижимость","\u002Fdocuments\u002Freal-estate",15,"≈ 15 минут",7,"2026-09-28","28 сентября 2026 г.","\u002Fcreate\u002Fdkp-zemelnogo-uchastka",[22,23,24,25],"Продать или купить участок под ИЖС, дачу, садоводство или ЛПХ без нотариуса","Оформить продажу дома вместе с участком одним договором","Раскрыть покупателю обременения и ограничения использования участка","Подать документы на регистрацию через МФЦ или Госуслуги",[27,28,29,30],"Продаёте дачу или садовый участок в СНТ","Покупаете участок под строительство дома","Продаёте жилой дом вместе с землёй","Хотите рассчитаться через аккредитив или банковскую ячейку",[32,33,34,35,36],"Паспорта продавца и покупателя","Выписка из ЕГРН на участок (и на дом, если он есть): кадастровые номера, площадь, категория, ВРИ, запись о праве","Документ-основание права продавца","Нотариальное согласие супруга продавца, если участок куплен в браке","Сведения об охранных зонах, сервитутах и других ограничениях",[38,39,40,41],"Подпишите договор в нужном количестве экземпляров","Проведите расчёты выбранным способом","Вместе подайте заявление о регистрации перехода права в МФЦ, Росреестр или через Госуслуги; госпошлину платит покупатель","После регистрации передайте участок по передаточному акту (если не передали при подписании)",[43,46,49],{"title":44,"text":45},"Ответьте на вопросы","7 шагов, ≈ 15 минут. Подсказки объясняют, где взять данные, черновик сохраняется автоматически.",{"title":47,"text":48},"Проверьте документ","Предпросмотр обновляется по мере заполнения: видно, куда попадёт каждое значение. Любой ответ можно исправить.",{"title":50,"text":51},"Скачайте PDF и DOCX","Заполнение и предпросмотр — бесплатно. Для скачивания нужен доступ — от 249 ₽.",[53,56,59,62,65],{"q":54,"a":55},"Можно ли продать участок без дома, который на нём стоит?","Нет, если дом принадлежит тому же собственнику: участок и прочно связанные с ним здания отчуждаются вместе (пп. 5 п. 1 ст. 1, п. 4 ст. 35 ЗК РФ). Сделку, разделяющую их, могут признать недействительной. Поэтому в конструкторе постройки перечисляются в том же договоре.",{"q":57,"a":58},"Нужен ли нотариус?","Для продажи участка целиком одним собственником — нет. Нотариальная форма нужна при продаже доли в праве на участок (ч. 1.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ) и участка, принадлежащего несовершеннолетнему. Если участок куплен в браке, нотариально удостоверяют согласие супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ).",{"q":60,"a":61},"Что обязательно указать в договоре?","Данные, позволяющие точно определить участок (кадастровый номер, местоположение, площадь), и цену — без них договор считается незаключённым (ст. 554, 555 ГК РФ). Продавец также обязан сообщить покупателю об обременениях и ограничениях использования участка (п. 1 ст. 37 ЗК РФ).",{"q":63,"a":64},"Какой налог при продаже участка?","Если участок был в собственности не меньше минимального срока — три года (наследство, дарение от близкого родственника и др.) или пять лет, — НДФЛ не платится (ст. 217.1 НК РФ). Иначе продавец подаёт 3-НДФЛ; при цене ниже 70 % кадастровой стоимости доход считают от 70 % кадастровой (п. 2 ст. 214.10 НК РФ).",{"q":66,"a":67},"Нужно ли межевание?","Закон требует, чтобы продаваемый участок стоял на кадастровом учёте (п. 1 ст. 37 ЗК РФ). Если границы не установлены, продажа возможна, но покупатель рискует спорами с соседями — лучше провести межевание до сделки.",[69,70,71,72,73,74],"Статьи 454–491, 549–557 Гражданского кодекса РФ — купля-продажа недвижимости","Статья 37 Земельного кодекса РФ — особенности купли-продажи земельных участков","Подпункт 5 пункта 1 статьи 1, статья 35 ЗК РФ — единство судьбы участка и зданий","Статья 551 ГК РФ — государственная регистрация перехода права собственности","Пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ — нотариальное согласие супруга","Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»",[76,77,78],"Шаблон рассчитан на одного продавца и одного покупателя — совершеннолетних граждан, участок целиком. Продажу доли, участка детей, ипотечного участка или купленного с материнским капиталом оформляйте у нотариуса или по форме банка.","Земли сельхозназначения для сельхозпроизводства (не для садоводства, ЛПХ или ИЖС) продают с учётом преимущественного права субъекта РФ (Закон № 101-ФЗ) — для них нужна консультация юриста.","Если на участке стоит незарегистрированный дом, сначала зарегистрируйте его: продажа участка без дома собственника нарушает принцип единства судьбы.",[80,86,96],{"slug":81,"title":82,"shortTitle":83,"description":84,"minutes":15,"minutesLabel":16,"url":85,"category":12,"categoryTitle":13},"dkp-kvartiry","Договор купли-продажи квартиры","ДКП квартиры","Продажа квартиры или комнаты: объект из ЕГРН, цена, аккредитив или ячейка, жильцы, передача.","\u002Fdocuments\u002Freal-estate\u002Fdkp-kvartiry",{"slug":87,"title":88,"shortTitle":89,"description":90,"minutes":91,"minutesLabel":92,"url":93,"category":94,"categoryTitle":95},"raspiska-v-poluchenii-deneg","Расписка в получении денежных средств","Расписка в получении денег","Подтвердить передачу денег: в долг, по договору, за проданную вещь. Сумма прописью, паспорта.",5,"≈ 5 минут","\u002Fdocuments\u002Ffamily\u002Fraspiska-v-poluchenii-deneg","family","Деньги и семья",{"slug":97,"title":98,"shortTitle":99,"description":100,"minutes":17,"minutesLabel":101,"url":102,"category":103,"categoryTitle":104},"doverennost-na-predstavlenie-interesov","Доверенность на представление интересов","Доверенность на представление","Заявления, справки, документы и корреспонденция в организациях, УК и ТСЖ — без нотариуса.","≈ 7 минут","\u002Fdocuments\u002Fpower-of-attorney\u002Fdoverennost-na-predstavlenie-interesov","power-of-attorney","Доверенности",{"nodes":106,"truncated":116,"fieldLabels":233},[107,109,121,161,164,168,205,215,219,225,229],{"type":108,"text":5},"title",{"type":110,"left":111,"right":117},"meta",[112,113],"г. ",{"text":114,"field":115,"missing":116},"________","city",true,[118],{"text":119,"field":120},"«28» сентября 2026 г.","contractDate",{"type":122,"content":123,"align":160,"indent":116},"paragraph",[124,126,127,129,130,132,133,135,136,138,139,141,142,144,145,126,147,129,149,132,151,135,153,138,155,141,157,159],{"text":114,"field":125,"missing":116},"sellerFio",", дата рождения ",{"text":114,"field":128,"missing":116},"sellerBirthDate",", паспорт ",{"text":114,"field":131,"missing":116},"sellerPassport",", выдан ",{"text":114,"field":134,"missing":116},"sellerPassportIssuedBy"," ",{"text":114,"field":137,"missing":116},"sellerPassportIssuedDate",", код подразделения ",{"text":114,"field":140,"missing":116},"sellerPassportCode",", адрес регистрации: ",{"text":114,"field":143,"missing":116},"sellerAddress"," (далее — «Продавец»), с одной стороны, и ",{"text":114,"field":146,"missing":116},"buyerFio",{"text":114,"field":148,"missing":116},"buyerBirthDate",{"text":114,"field":150,"missing":116},"buyerPassport",{"text":114,"field":152,"missing":116},"buyerPassportIssuedBy",{"text":114,"field":154,"missing":116},"buyerPassportIssuedDate",{"text":114,"field":156,"missing":116},"buyerPassportCode",{"text":114,"field":158,"missing":116},"buyerAddress"," (далее — «Покупатель»), с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.","justify",{"type":162,"text":163},"heading","1. Предмет договора",{"type":122,"content":165,"align":160,"indent":116},[166,167],"1.1. ","Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель — принять и оплатить земельный участок (далее — «Участок») со следующими характеристиками:",{"type":169,"widths":170,"rows":173},"table",[171,172],38,62,[174,180,186,192,199],[175,177],[176],"Кадастровый номер",[178],{"text":114,"field":179,"missing":116},"cadastral",[181,183],[182],"Адрес (местоположение)",[184],{"text":114,"field":185,"missing":116},"address",[187,189],[188],"Площадь",[190],{"text":114,"field":191,"missing":116},"area",[193,195],[194],"Категория земель",[196],{"text":197,"field":198},"земли населённых пунктов","landCategory",[200,202],[201],"Вид разрешённого использования",[203],{"text":114,"field":204,"missing":116},"landUse",{"type":122,"content":206,"align":160,"indent":116},[207,208,209,211,212,214],"1.2. ","Участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании: ",{"text":114,"field":210,"missing":116},"ownershipBasis",", о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № ",{"text":114,"field":213,"missing":116},"egrnRecord",".",{"type":122,"content":216,"align":160,"indent":116},[217,218],"1.3. ","Продавец заверяет, что на Участке нет зданий, сооружений и объектов незавершённого строительства, принадлежащих Продавцу.",{"type":122,"content":220,"align":160,"indent":116},[221,222,223,224],"1.4. ","Продавец предоставил Покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях Участка и ограничениях его использования (п. 1 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации): ","иных обременений и ограничений, кроме сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, Продавцу не известно."," Покупатель ознакомлен с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на Участок.",{"type":122,"content":226,"align":160,"indent":116},[227,228],"1.5. ","Продавец гарантирует, что до заключения договора Участок никому не продан, не подарен, не обещан в дар, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, правами третьих лиц, кроме указанных в договоре, не обременён.",{"type":122,"content":230,"align":160,"indent":116},[231,232],"1.6. ","Продавец заверяет, что на дату заключения договора в зарегистрированном браке не состоит.",{"city":234,"contractDate":235,"sellerFio":236,"sellerBirthDate":237,"sellerPassport":238,"sellerPassportIssuedBy":239,"sellerPassportIssuedDate":240,"sellerPassportCode":241,"sellerAddress":242,"buyerFio":243,"buyerBirthDate":237,"buyerPassport":238,"buyerPassportIssuedBy":239,"buyerPassportIssuedDate":240,"buyerPassportCode":241,"buyerAddress":242,"cadastral":244,"area":245,"address":246,"landCategory":194,"landUse":201,"ownershipBasis":247,"egrnRecord":248},"Город подписания","Дата договора","ФИО продавца","Дата рождения","Серия и номер паспорта","Кем выдан","Дата выдачи","Код подразделения","Адрес регистрации","ФИО покупателя","Кадастровый номер участка","Площадь, м²","Адрес или местоположение","На каком основании принадлежит продавцу","Номер и дата записи о регистрации права",{"free":250,"paid":251},"Заполнение и предпросмотр — бесплатно","Скачать PDF и DOCX — с доступом от 249 ₽",null,"portrait",1790619273489]