[{"data":1,"prerenderedAt":255},["ShallowReactive",2],{"document-real-estate-dkp-kvartiry":3},{"slug":4,"title":5,"h1":6,"intro":7,"seo":8,"category":11,"minutes":15,"minutesLabel":16,"stepsCount":17,"reviewedAt":18,"reviewedAtLabel":19,"builderUrl":20,"purpose":21,"situations":26,"requiredData":31,"afterSteps":37,"howItWorks":43,"faq":53,"legalBasis":72,"notes":80,"related":84,"preview":118,"price":250,"officialForm":253,"pageOrientation":254},"dkp-kvartiry","Договор купли-продажи квартиры","Договор купли-продажи квартиры между физлицами","Договор купли-продажи квартиры — основание для регистрации перехода права собственности в Росреестре. В нём указывают квартиру по данным ЕГРН, цену, порядок расчётов и тех, кто сохраняет право жить в квартире после продажи.",{"title":9,"description":10},"Договор купли-продажи квартиры 2026 — для МФЦ | Макета","ДКП квартиры или комнаты между физлицами: данные из ЕГРН, аккредитив или ячейка, перечень жильцов по ст. 558 ГК, согласие супруга. Готовый PDF и DOCX для Росреестра.",{"slug":12,"title":13,"url":14},"real-estate","Недвижимость","\u002Fdocuments\u002Freal-estate",15,"≈ 15 минут",8,"2026-09-28","28 сентября 2026 г.","\u002Fcreate\u002Fdkp-kvartiry",[22,23,24,25],"Оформить продажу квартиры или комнаты между гражданами без нотариуса","Подать документы на регистрацию перехода права через МФЦ или Госуслуги","Зафиксировать безопасный порядок расчётов: аккредитив, ячейку или оплату до подписания","Указать, кто зарегистрирован в квартире и когда снимется с учёта",[27,28,29,30],"Продаёте квартиру напрямую покупателю","Покупаете квартиру у собственника без риелтора","Продаёте комнату в коммунальной квартире после отказа соседей","Хотите рассчитаться через аккредитив или банковскую ячейку",[32,33,34,35,36],"Паспорта продавца и покупателя","Выписка из ЕГРН: кадастровый номер, площадь, номер записи о праве","Документ-основание права продавца (договор, свидетельство о наследстве и т. п.)","Нотариальное согласие супруга продавца, если квартира куплена в браке","Сведения о зарегистрированных в квартире людях",[38,39,40,41,42],"Распечатайте договор (три экземпляра — при подаче на бумаге) и подпишите все экземпляры","Откройте аккредитив или заложите деньги в ячейку, если выбрали такой расчёт","Вместе подайте заявление о регистрации перехода права в МФЦ, Росреестр или через Госуслуги; госпошлину платит покупатель","После регистрации — расчёт и передача квартиры по акту (если не передали при подписании)","Продавцу — проверить, нужно ли подавать 3-НДФЛ: при владении меньше минимального срока — до 30 апреля следующего года",[44,47,50],{"title":45,"text":46},"Ответьте на вопросы","8 шагов, ≈ 15 минут. Подсказки объясняют, где взять данные, черновик сохраняется автоматически.",{"title":48,"text":49},"Проверьте документ","Предпросмотр обновляется по мере заполнения: видно, куда попадёт каждое значение. Любой ответ можно исправить.",{"title":51,"text":52},"Скачайте PDF и DOCX","Заполнение и предпросмотр — бесплатно. Для скачивания нужен доступ — от 5 ₽.",[54,57,60,63,66,69],{"q":55,"a":56},"Нужен ли нотариус для продажи квартиры?","Если квартира целиком принадлежит одному продавцу и среди собственников нет детей — нет, достаточно простой письменной формы. Нотариус обязателен при продаже доли (ч. 1.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ) и имущества несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного (ч. 2 ст. 54). Если квартира куплена в браке, нотариально удостоверяют согласие супруга.",{"q":58,"a":59},"Нужно ли регистрировать сам договор?","Нет. Договоры, заключённые после 1 марта 2013 года, не регистрируют — регистрируется переход права собственности. Покупатель становится собственником с момента записи в ЕГРН.",{"q":61,"a":62},"Как безопасно рассчитаться?","Удобнее всего аккредитив: покупатель резервирует деньги в банке, продавец получает их после того, как банк увидит в ЕГРН право покупателя. Похоже работает банковская ячейка. Оплата «до подписания» рискованна для покупателя, «после регистрации» — для продавца: для этого случая в конструкторе есть залог квартиры до оплаты.",{"q":64,"a":65},"Что будет, если не указать в договоре жильцов?","Если в квартире есть люди, которые по закону сохраняют право пользования ею после продажи (например, отказавшиеся от приватизации), перечень таких лиц — существенное условие договора (п. 1 ст. 558 ГК РФ). Без него договор могут признать незаключённым. Если таких людей нет, это тоже стоит прямо написать — конструктор так и делает.",{"q":67,"a":68},"Какой налог платит продавец?","Доход от продажи освобождён от НДФЛ, если квартира была в собственности не меньше минимального срока: три года (наследство, дарение от близкого родственника, приватизация, единственное жильё и др.) или пять лет в остальных случаях (ст. 217.1 НК РФ). Иначе продавец подаёт 3-НДФЛ и может уменьшить доход на расходы на покупку или на вычет 1 млн ₽.",{"q":70,"a":71},"Сколько стоит регистрация?","Госпошлину за регистрацию права платит покупатель. Для граждан она зависит от кадастровой стоимости: 4 000 ₽, если стоимость не определена или не больше 20 млн ₽ (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ); для более дорогих объектов пошлина выше.",[73,74,75,76,77,78,79],"Статьи 454–491, 549–558 Гражданского кодекса РФ — купля-продажа недвижимости","Статья 551 ГК РФ — государственная регистрация перехода права собственности","Статья 558 ГК РФ — лица, сохраняющие право пользования жилым помещением","Статья 488 ГК РФ — оплата товара, проданного в кредит, и залог у продавца","Пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ — нотариальное согласие супруга","Статьи 42 и 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ — нотариальная форма сделок с долями и имуществом несовершеннолетних","Часть 6 статьи 42 Жилищного кодекса РФ, статья 250 ГК РФ — преимущественное право при продаже комнаты",[81,82,83],"Шаблон рассчитан на одного продавца и одного покупателя — совершеннолетних граждан. Продажу доли, квартиры нескольких сособственников, имущества детей, ипотечной квартиры или квартиры с материнским капиталом оформляют у нотариуса или по форме банка.","Если покупатель платит ипотечным кредитом, банк выдаёт свою форму договора — используйте её.","Новому собственнику переходят долги по взносам на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ): попросите у продавца справку об отсутствии задолженности.",[85,93,103,110],{"slug":86,"title":87,"shortTitle":88,"description":89,"minutes":90,"minutesLabel":91,"url":92,"category":12,"categoryTitle":13},"akt-priema-peredachi-kvartiry","Акт приёма-передачи квартиры","Акт передачи квартиры","Заселение и выезд: состояние квартиры, показания счётчиков, ключи и опись имущества.",7,"≈ 7 минут","\u002Fdocuments\u002Freal-estate\u002Fakt-priema-peredachi-kvartiry",{"slug":94,"title":95,"shortTitle":96,"description":97,"minutes":98,"minutesLabel":99,"url":100,"category":101,"categoryTitle":102},"raspiska-v-poluchenii-deneg","Расписка в получении денежных средств","Расписка в получении денег","Подтвердить передачу денег: в долг, по договору, за проданную вещь. Сумма прописью, паспорта.",5,"≈ 5 минут","\u002Fdocuments\u002Ffamily\u002Fraspiska-v-poluchenii-deneg","family","Деньги и семья",{"slug":104,"title":105,"shortTitle":105,"description":106,"minutes":107,"minutesLabel":108,"url":109,"category":12,"categoryTitle":13},"dogovor-najma-kvartiry","Договор найма квартиры","Сдать или снять квартиру: срок, плата, залог, коммунальные платежи, жильцы и животные.",12,"≈ 12 минут","\u002Fdocuments\u002Freal-estate\u002Fdogovor-najma-kvartiry",{"slug":111,"title":112,"shortTitle":113,"description":114,"minutes":90,"minutesLabel":91,"url":115,"category":116,"categoryTitle":117},"doverennost-na-predstavlenie-interesov","Доверенность на представление интересов","Доверенность на представление","Заявления, справки, документы и корреспонденция в организациях, УК и ТСЖ — без нотариуса.","\u002Fdocuments\u002Fpower-of-attorney\u002Fdoverennost-na-predstavlenie-interesov","power-of-attorney","Доверенности",{"nodes":119,"truncated":129,"fieldLabels":235},[120,122,134,174,177,181,205,215,219,223,225,231],{"type":121,"text":5},"title",{"type":123,"left":124,"right":130},"meta",[125,126],"г. ",{"text":127,"field":128,"missing":129},"________","city",true,[131],{"text":132,"field":133},"«30» сентября 2026 г.","contractDate",{"type":135,"content":136,"align":173,"indent":129},"paragraph",[137,139,140,142,143,145,146,148,149,151,152,154,155,157,158,139,160,142,162,145,164,148,166,151,168,154,170,172],{"text":127,"field":138,"missing":129},"sellerFio",", дата рождения ",{"text":127,"field":141,"missing":129},"sellerBirthDate",", паспорт ",{"text":127,"field":144,"missing":129},"sellerPassport",", выдан ",{"text":127,"field":147,"missing":129},"sellerPassportIssuedBy"," ",{"text":127,"field":150,"missing":129},"sellerPassportIssuedDate",", код подразделения ",{"text":127,"field":153,"missing":129},"sellerPassportCode",", адрес регистрации: ",{"text":127,"field":156,"missing":129},"sellerAddress"," (далее — «Продавец»), с одной стороны, и ",{"text":127,"field":159,"missing":129},"buyerFio",{"text":127,"field":161,"missing":129},"buyerBirthDate",{"text":127,"field":163,"missing":129},"buyerPassport",{"text":127,"field":165,"missing":129},"buyerPassportIssuedBy",{"text":127,"field":167,"missing":129},"buyerPassportIssuedDate",{"text":127,"field":169,"missing":129},"buyerPassportCode",{"text":127,"field":171,"missing":129},"buyerAddress"," (далее — «Покупатель»), с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.","justify",{"type":175,"text":176},"heading","1. Предмет договора",{"type":135,"content":178,"align":173,"indent":129},[179,180],"1.1. ","Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель — принять и оплатить жилое помещение — квартиру (далее — «Квартира») со следующими характеристиками:",{"type":182,"rows":183,"widths":202},"table",[184,190,196],[185,187],[186],"Адрес",[188],{"text":127,"field":189,"missing":129},"address",[191,193],[192],"Кадастровый номер",[194],{"text":127,"field":195,"missing":129},"cadastral",[197,199],[198],"Площадь",[200],{"text":127,"field":201,"missing":129},"area",[203,204],35,65,{"type":135,"content":206,"align":173,"indent":129},[207,208,209,211,212,214],"1.2. ","Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании: ",{"text":127,"field":210,"missing":129},"ownershipBasis",", о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № ",{"text":127,"field":213,"missing":129},"egrnRecord",".",{"type":135,"content":216,"align":173,"indent":129},[217,218],"1.3. ","Продавец гарантирует, что до заключения договора Квартира никому не продана, не подарена, не обещана в дар, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, правами третьих лиц, кроме указанных в договоре, не обременена. Задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, начисленных до передачи Квартиры, Продавец погашает за свой счёт.",{"type":135,"content":220,"align":173,"indent":129},[221,222],"1.4. ","Продавец заверяет, что на дату заключения договора в зарегистрированном браке не состоит.",{"type":175,"text":224},"2. Цена и порядок расчётов",{"type":135,"content":226,"align":173,"indent":129},[227,228,229,214],"2.1. ","Цена Квартиры составляет ",{"text":127,"field":230,"missing":129},"price",{"type":135,"content":232,"align":173,"indent":129},[233,234],"2.2. ","Цена является окончательной и изменению не подлежит. Стороны подтверждают, что цена не занижена и соответствует их волеизъявлению.",{"city":236,"contractDate":237,"sellerFio":238,"sellerBirthDate":239,"sellerPassport":240,"sellerPassportIssuedBy":241,"sellerPassportIssuedDate":242,"sellerPassportCode":243,"sellerAddress":244,"buyerFio":245,"buyerBirthDate":239,"buyerPassport":240,"buyerPassportIssuedBy":241,"buyerPassportIssuedDate":242,"buyerPassportCode":243,"buyerAddress":244,"address":186,"cadastral":192,"area":246,"ownershipBasis":247,"egrnRecord":248,"price":249},"Город подписания","Дата договора","ФИО продавца","Дата рождения","Серия и номер паспорта","Кем выдан","Дата выдачи","Код подразделения","Адрес регистрации","ФИО покупателя","Площадь, м²","На каком основании принадлежит продавцу","Номер и дата записи о регистрации права","Цена, ₽",{"free":251,"paid":252},"Заполнение и предпросмотр — бесплатно","Скачать PDF и DOCX — с доступом от 5 ₽",null,"portrait",1790722081013]